初次买房，怎样让自己显得很专业？
本人是从事房地产工作的，之前做过一段时间销售，简单说说自己的经验看法。
第一，如果你地没有买房的经验，第一次买房，装的很有经验的话，容易恰得其反。销售每天会面对各种客户，如果你第一次买房，跟你谈话的时候就可以判断出来你是否有经验。有些问题你存在疑惑，但是为了***装很专业又不好问出来，导致你买房更容易出现问题。
第二，如果第一次买房，可以先上网学习一些房地产相关的专业知识，这样可以对整个房地产有一个大概宏观的了解。这样你面对销售的时候，才可以问出比较关键的问题。销售也会感觉到你有这方面经验，专业度高，也会认真对待，不会在简单问题上糊弄你。
第三，去买房的时候，叫有经验的人去，但是自己不要多问，先多听，听一听别人是怎么去跟销售谈，并且作为旁观者更能清楚的了解双方谈话方面的问题，多学习了解。
第四，最简单的办法。记住几个地产建筑方面比较专业的词，销售一般是不懂建筑的。。。去了就说自己是搞房地产建筑的，用一点专业词。然后说自己朋友介绍过来这边看的，自己正好有时间先过来了。置业顾问觉得你有关系就不会哄弄你了。反正就是套路
个人经验意见，希望对您有帮助。
1、为什么要专业一点，问题出在中介身上，大部分中介是能忽悠就忽悠，比如用地年限是50年，他说商住一体。明明没有专业停车位，他说楼下到处都是停车位，其实是所有人业主公用。
2、我建议大家，多走几家中介门店。同样的问题可以记下来，多问几家门店，如果两个门店两种答案，那就要小心了，肯定有个在骗人。
3、比较容易出现忽悠的问题有以下几种：价格不透明，甲中介是挂120万，乙中价是130万，这就需要问清楚，这个价是净上手还是净出手？因为中间过户的费用有时会多达10%左右，如果是商铺更有可能达到21%，这是非常大的一笔开销。
房屋有没有质量问题，二手房与一手房不同，二手房是没有保修的，过完户大家各走各的，也没有人会理你，最好是约定压一万在中介，先住几天再付。
所有没有在产权证上体现的东西，就当它是没有的，不要抱太多希望。
当然您也可以关注我，在线向我留言私信，我已经地产从业18年，所有的问题都经历过。欢迎关注。
其实想问问您是打算在哪个城市买房？
综合介绍一下吧！比如北方的一些热门城市，北京、天津，环京（廊坊），燕郊，大厂。
我看其他大咖都介绍了很多，那我就说一说如何防止套路的问题吧！
就说身边的例子吧！我身边的同学进了套路了，才想起我这个搞建筑施工多年的老同学。
举几个真实例子:
2017年，雄安新区定位以后，周边的高碑店成为一个很好的洼地，一位同学在高碑店投资一套，40万的首付已经被套牢，房产未出正负零已经停工；
2016年一位高中同学在天津武清河西务石市某地产公司开发的地产，2年多未交房，楼盖了一半却停工。
2017年12月我在山东龙口准备投资一套海景房，因刷银联卡时发现自称是开发商内销的人竟然拿着和地产商名字只差2字的pos机让我刷卡，最后果断拒绝。
综合各种，总结一下几点，仅供买房者参考:
2.合同应该是当地住建委统一印制的合同；
3.核对该房产与***网上公开信息是否一致，是否已有预售许可证；
4.售楼处张贴的预售许可证有可能是前面一期、二期的一定认真核实；
初次买房，想让置业顾问看起来你比较专业的话，可以从以下几个方面提问：一是到了售楼处后，先找到你感觉不错的置业顾问，一般楼盘都是美女，这样沟通起来也比较愉悦，首先问一下有没有现房销售，置业顾问会问你怎么称呼，那里过来的，需要多大面积，什么户型的，你可以按照对方的提问回答；二是你可以问目前房子价格多少，对照着沙盘，问哪个楼座有现房，多大面积，几楼的，层高多少，先根据你的爱好选好楼层，有没有房子，房子朝向，卫生间是否暗间什么的；三要问小区容积率多少，绿化率多少，小区是否有幼儿园，小学，医院等周边配套，交通是否方便；四是问一下贷款怎么办理，是公积金还是商业***，利率多少，多久能放款，多久能交房，物业费是否优惠，车位有没有，多少钱，不买是否可以租赁？最后就是要求去看样板间，看的过程中可以问置业顾问如果现在订有没有折扣优惠什么的。希望能帮到你！
